Column Bedrijfsmatig
Banken zijn bang. Maar waarvoor eigenlijk?
Er heerst paniek in de financiële sector. Dagelijks lezen we in de media dat ons een derde crisis boven het hoofd hangt: de problemen in de vastgoedsector zouden zó groot zijn dat – na de krediet- en de eurocrisis – een nieuwe crisis min of meer onafwendbaar is. Maar is dat wel het geval? Praten we onszelf niet de put in? Zelfs De Nederlandsche Bank lijkt er alles aan te doen om het vertrouwen van de Nederlander zo veel mogelijk te ondermijnen.
Dat lijkt me bepaald niet in het belang van een gezonde economie. En voor zover ik het nu kan bekijken, is al die paniek ook nogal overdreven. Het probleem wordt trouwens op deze manier bepaald niet kleiner!
Hoe groot is de kans dat banken écht in de problemen komen door te uitbundig gefinancierd vastgoed? Is het reëel om te stellen dat er een ‘gat’ is van 478 miljard? Normaliter is funding geen probleem als u en ik er maar vertrouwen in hebben. Daarom is het nu tijd om te bouwen aan vertrouwen! Misschien moeten we ons financieringsmodel aanpassen; moeten we kredieten – en wellicht het hypothecair krediet in het bijzonder – meer in overeenstemming brengen met de looptijd van de obligaties. Of misschien moeten de obligaties juist in de pas lopen met het hypothecair krediet. Vast staat dat vastgoed altijd waarde vertegenwoordigt. Alle waarde gaat niet zo maar naar nul; ook niet als een debiteur in problemen komt en zelfs niet bij leegstand.
Het stemt mij tevreden dat een autoriteit als professor Hans de Jonge (toch niet de eerste de beste) het met mij eens is: ook hij benadrukt dat tegenover de – inderdaad hoge – hypotheekschuld een hoge vastgoedwaarde staat. Nederland is een van de rijkste landen ter wereld, en dat is ook een van de redenen dat eurocommissaris Olli Rehn het niet nodig vindt om de situatie in ons land nader te onderzoeken. Daar ziet men dus dat we alles bij elkaar redelijk safe zitten.
‘Zelfregulering’
De Autoriteit Financiële Markten denkt er anders over. Die vond al eerder dat er iets moest gebeuren, want hoe zit het nu echt met die waarde van het vastgoed? Doen de taxateurs hun werk wel goed? En als het om bedrijfsmatig vastgoed gaat; laten taxateurs zich niet te veel leiden door hun opdrachtgevers, die er belang bij hebben om de waarde van hun vastgoed – in elk geval op de balans – in stand te houden? Dus kwam er een ‘vastgoedradar’ en jawel: bij negen partijen werden ‘vrij forse integriteitschendingen aangetroffen, tot strafbare feiten aan toe’.
De AFM stelde: “We zouden graag zien dat we iets minder zou moeten handhaven en dat de sector zelf stappen zet in zelfregulering, bijvoorbeeld in de vorm van tuchtrechtspraak.” Inmiddels is er ook al een nieuw platform opgericht waarin accountants en taxateurs gaan samenwerken. Mogelijk nuttig, maar betrek de certificerende instituten van de taxateurs en de branche erbij. Leg het accent op professionals die volop bezig zijn met zelfregulering: de leden van brancheverenigingen en goed opgeleide gecertificeerde beroepsgenoten, die voorzien zijn van beroepsaanprakelijkheidsverzekeringen. Beëdiging van taxateurs is dan overbodig. En bedenk dat wij begin van dit jaar de oprichting bekendmaakten van het geheel onafhankelijke Tuchtcollege Makelaardij Nederland onder leiding van de vice-president van de Rechtbank Den Haag. Dit Tuchtcollege kan op uitermate transparante wijze alle voorkomende zaken behandelen. Onze tucht is in die onafhankelijke organisatie ondergebracht en alle betrokken beroepsorganisaties kunnen zich aansluiten. We zullen onze collega’s - van welke beroepsvereniging ze ook lid zijn – van harte verwelkomen!
Ing. Siep Roelfzema
voorzitter sectie Bedrijfsmatig Vastgoed
Eerder gepubliceerde columns
Klik op onderstaande links om eerder gepubliceerde columns in PDF-formaat te downloaden:
2012
2011
2010