Transparantie en een level playing field
Volgens het CBS is het consumentenvertrouwen
in maart weer verslechterd. En ook de Woonindex van de ING is onverminderd laag. Het vertrouwen dat potentiële starters en woningeigenaren in de woningmarkt stellen, blijft negatief. De consument zit op de handen en verroert zich niet. Tweederde van de starters heeft zich in 2011 wel georiënteerd, maar wacht nog even met instappen. En vier op de vijf starters verwacht een verdere daling van de huizenprijzen. Kortom, onzekerheid troef. De regering is de enige die duidelijkheid kan geven.
Transparantie lijkt dus het toverwoord. Volledige transparantie over wat de consument de komende decennia aan maatregelen voor de woningmarkt kan rekenen. Het kopen van een woning is geen impulsaankoop zoals een paar nieuwe schoenen. Nee, een woning koop je – zeker in deze tijd - voor de lange termijn. Dat betekent dat je vooraf wilt weten wat de instrumenten zijn waarmee de woningmarkt de komende jaren wordt bespeeld.
Maar er komt nog weinig muziek uit Den Haag. Sterker nog, het is nog oorverdovend stil. Ik hoop - dat als u dit leest – we inmiddels een vreugdedansje voor de woningmarkt kunnen doen omdat er een goed plan ligt. Er kwam wel een goed doortimmerd zesstappenplan van 22 vooraanstaande economen dat met name het rondpompen van geld in de woningmarkt aanpakt. Ook het CPB riep het kabinet op duidelijkheid te geven over de bezuinigingsplannen en structurele hervorming van de woningmarkt. Onzekerheid is volgens de CPB-directeur de belangrijkste oorzaak van de prijsdaling. Niemand durft nog te verhuizen, of te starten op de woningmarkt, als niet duidelijk is of men over een paar jaar de hypotheeklasten nog kan opbrengen. Dit kabinet moet transparant zijn in haar lange termijnplannen voor de woningmarkt. Om die plannen uit te voeren moet er een soort level playing field gecreëerd worden, waarin de regels niet bij elk nieuw kabinet opnieuw wijzigen of worden teruggedraaid. Niet elke kabinetsperiode een nieuwe koers, maar een stabiel speelveld waarin de woningmarkt zich de komende decennia naar haar nieuwe rol kan voegen.
NMa
Transparantie en een level playing field zijn twee kernbegrippen die ook van toepassing zijn op internet en de woningmarktsites. Concurrentie tussen makelaars en woningmarktsites is goed voor de consument. Maar iedereen moet wel kunnen werken volgens de zelfde spelregels. Dat betekent dezelfde plaatsingsmogelijkheden en een gelijke positie in de zoekresultaten op Funda, waardoor er voor de consument volledige transparantie over het woningaanbod ontstaat. En natuurlijk is Funda een verdienmodel van de NVM. Dat ontkent ook niemand. Maar er moet wel een gelijk speelveld zijn. Het is goed dat de NMa dit al jaren spelende probleem via de Marktscan Woningmakelaardij bespreekbaar heeft gemaakt. Het is nu in eerste instantie aan de markt om het op te pakken.
Ed Hamming, Voorzitter VBO Makelaar