Vraag:
Kan ik een tijdelijk huurcontract opstellen voor een te koop staand huis?
Antwoord:
Ja, volgens de Leegstandwet. Maar daar zijn wel een aantal voorwaarden aan verbonden:
- Er is een vergunning nodig van de gemeente waar de woonruimte zich bevindt
- De vergunning telt voor maximaal twee jaar
- De huurovereenkomst moet tenminste voor zes maanden worden aangegaan
- De opzegtermijn bedraagt minimaal drie maanden
- De maximale huurprijs is gebonden aan het woningwaarderingsstelsel van de Huurprijzenwet
- Er is schriftelijke toestemming nodig van de bank i.v.m. het huurbeding in de hypotheekakte.
Vraag:
Ben ik als makelaar aansprakelijk als de benodigde ontbindende voorwaarde voor non-financiering inmiddels is verstreken?
Antwoord:
De wet is niet eenduidig of de makelaar hierin een zorgplicht heeft. Maar een VBO-makelaar attendeert de klant over de vervaldatum. Ook wordt de klant op de acceptatievoorwaarden van de bank gewezen. Bent u als makelaar ook de financiële tussenpersoon, dan reikt uw zorgplicht veel verder.
Vraag:
Ben ik als verkopende makelaar aansprakelijk als er na overdracht funderingsproblemen zijn?
Antwoord:
De verkopende makelaar moet altijd onderzoeken of er funderingsproblemen in de wijk zijn. De koper kan de verkoper aansprakelijk stellen. Daar zijn echter uitzonderingen op.
NB: De antwoorden dienen als richtlijn. Informeer bij uw brancheorganisatie. Aan deze antwoorden kunnen geen rechten worden ontleend.
Heeft u zelf een vraag? Stuur deze vraag dan gerust via onderstaand formulier naar VBO Makelaar en één van onze experts zal zo spoedig mogelijk antwoorden.