Header

DE HUURMARKT

Een huurmarkt die onder druk staat door een tekort aan woningen en misstanden. Als vereniging van makelaars en taxateurs wil VBO de huurmarkt verbeteren. Wij bieden opleidingen en evenementen waarmee verhuurmakelaars hun kennis over goed verhuurderschap vergroten. En hebben tools om verhuurdossiers volledig geautomatiseerd te verwerken. Zodat verhuurmakelaars effectief kunnen ondernemen zonder zorgen. Ook brengen wij de belangen van alle partijen bij elkaar. Hierdoor kunnen mensen eerlijk huren en verhuren. Zo werken we samen aan een goed functionerende huurmarkt. Want daar profiteert iedereen van.

BEN JE EEN VERHUURMAKELAAR?

Onderscheid jezelf als verhuurmakelaar en straal vertrouwen uit naar klanten met het VBO-lidmaatschap. Gratis inbegrepen bij het lidmaatschap zit onder andere:

Huurcheck om veilig en verantwoorde huurtransacties te realiseren
Juridische ondersteuning door o.a. onze huisadvocaat en juridische afdeling
Kantoorautomatisering om efficiënt huurdossiers vast te leggen
Evenementen waarin kennis opdoen en delen centraal staat.

Twee keer per jaar organiseren wij een event speciaal voor verhuurbemiddelaars. Het event op 10 december 2019 is vol, maar u kunt uw interesse doorgeven voor het volgende event op 16 april 2020. Via deze link kunt u uw interesse doorgeven om bij dit evenement aanwezig te zijn. Als u het formulier invult, wordt u terzijne tijd uitgenodigd.

Wilt u meer informatie over het VBO-lidmaatschap? Klik op de button hieronder.

Informatie aanvragen

VBO-leden aan het woord

Steve Frommé

Dankzij mijn VBO-lidmaatschap creëer ik een professionele uitstraling naar mijn opdrachtgevers. Bovendien kan ik voor kennis en tools bij partners van VBO terecht en ik ben op de hoogte van veranderingen binnen de wetgeving.

Steven Frommé – Rotterdam Tweelwonen Rotterdam
Eric van den Heuvel

Ik heb toegang tot up-to-date werkdocumenten en juridische ondersteuning. Ook ben ik op de hoogte van het vastgoednieuws en kan ik eenvoudig opleidingen volgen. VBO doet bovendien veel voor de huursector in de politiek en media.

Eric van den Heuvel - Oosterbeek 't Mauritshuis Verhuurmakelaars

ONZE STANDPUNTEN

Goed verhuurderschap is een actueel thema. De overheid roept verhuurbemiddelaars op om zich bij een brancheorganisatie aan te sluiten. Onze verhuurbemiddelaars beschikken over een adequaat kennisniveau en houden de branchebrede Algemene Consumentenvoorwaarden en Beroeps- en gedragscode aan. Ook hebben zij een adequate beroepsaansprakelijkheidsverzekering afgesloten.

Wij strijden voor een stabiele huurmarkt waarin iedereen zijn woonwensen kan vervullen. Hierbij streven wij naar een goede balans tussen koop en huur met voldoende ruimte voor vrije sector woningen in het particuliere segment. Huren moet mogelijk moet zijn voor een eerlijke, marktconforme huurprijs. Diegenen die financieel niet of moeite hebben te kunnen voorzien in huisvesting, kunnen beroep doen op woningcorporaties voor woningen in de sociale huursector.

Wilt u meer informatie over het VBO-lidmaatschap? Klik op de button hieronder.

Informatie aanvragen

Q&A: ALLES WAT JE MOET WETEN OVER HET HUREN OF VERHUREN VAN EEN WONING

Wat zijn dubbele bemiddelingskosten?

Wanneer een makelaar werkt voor de verhuurder, mogen bij de huurder geen bemiddelingskosten in rekening worden gebracht. Ook niet als die kosten anders genoemd worden zoals: contractkosten, sleutelgeld, administratiekosten, opstartkosten, handelings fee etc.

Wanneer werkt een makelaar voor de verhuurder? Is een makelaar bij de verhuur betrokken en zoekt hij niet in opdracht van de huurder? Dan zal deze in de meeste gevallen voor de verhuurder werken. Dan zijn kosten die bij de huurder in rekening worden gebracht dus niet toegestaan. Dubbele bemiddelingskosten die dus onterecht zijn betaald, kunnen bij de makelaar worden teruggevorderd. Gebruik hiervoor deze voorbeeldbrief.
Wanneer mogen wel kosten in rekening worden gebracht bij de huurder? Als een huurder op zoek is naar een woning en voor die zoektocht een makelaar inschakelt, betaalt hij voor die diensten natuurlijk wel courtage.

Wat is een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd?

Een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd duurt, zoals de naam al doet vermoeden, zolang huurder en verhuurder deze laten voortduren. Beëindigen kan onder andere door de huurovereenkomst op te zeggen. Een huurder mag dat doen zonder opgave van reden, maar moet daarbij wel een opzegtermijn van één tot drie maanden in acht nemen. De verhuurder mag de huurovereenkomst niet zomaar opzeggen, maar moet daarvoor een wettelijke reden hebben. Deze zijn beperkt en de verhuurder kan zich er vaak moeilijk op beroepen. Dat is met name bedoeld om de huurder te beschermen. De huurovereenkomst voor onbepaalde tijd is het meest gebruikelijk. Bij deze overeenkomst kunnen huurder en verhuurder ook een verplichte minimale huurperiode afspreken. Partijen zijn dan aan deze minimale huur gehouden en kunnen gedurende deze periode niet de huur opzeggen.

Wat is een huurovereenkomst voor bepaalde tijd?

Een huurovereenkomst voor bepaalde tijd duurt een afgesproken periode. Is die periode korter dan twee jaar, dan eindigt de huur en moet de huurder de woning verlaten. De huurder kan de huur eerder opzeggen. Werd een periode langer dan twee jaar afgesproken, dan moeten deze door huurder en verhuurder eerst ‘uitgezeten’ worden. Daarna kunnen beide partijen de overeenkomst opzeggen. Voor de huurder geldt weer dat dat kan zonder opgave van reden. De verhuurder moet zich aan de in de wet genoemde redenen houden (net zoals bij een overeenkomst voor onbepaalde tijd).

Wat zijn servicekosten en kosten voor nutsvoorzieningen?

Veel huurders betalen naast de kale huurprijs ook servicekosten. Dat zijn kosten voor bijvoorbeeld het schoonhouden van de algemene ruimte in een flat of stoffering en meubilering. Daarnaast zijn er kosten voor water, gas en elektriciteit. Deze worden nutsvoorzieningen genoemd. Maandelijks wordt een bedrag betaald in de vorm van een voorschot. Aan het einde van het jaar worden de daadwerkelijke kosten en de voorschotten met elkaar verrekend. De huurder krijgt dan geld terug (te veel voorschot betaald) of moet geld bijbetalen (te weinig voorschot betaald). Deze afrekening moet uiterlijk zes maanden na het aflopen van het jaar zijn afgewikkeld.

Wat zijn de regels voor huurverhoging?

Om die vraag te beantwoorden moet eerst duidelijk zijn of het gaat om een woning in de gereguleerde of vrije sector. Daarvoor is de zogeheten aanvangshuur belangrijk: is de kale huur die bij het aangaan van de huurovereenkomst lager dan de dan geldende liberalisatiegrens, dan gaat het om een woning in het gereguleerde segment. In dat geval bepaalt de overheid jaarlijks de maximale huurverhoging.

Ligt de aanvangshuur boven die grens, dan mogen huurder en verhuurder afspreken wat zij willen. In de meeste gevallen wordt een indexeringsclausule opgenomen. Die bepaalt dat de huur jaarlijks met een x-percentage wordt verhoogd. De huurder wordt geacht die verhoging uit zichzelf te betalen – een voorstel van de verhuurder is niet nodig.

Zijn er geen afspraken gemaakt, dan mag de verhuurder in principe elke verhoging aan de huurder opleggen. Is die laatste het daar niet mee eens, dan zal hij zich tot de rechter moeten wenden.

Wat zijn de verplichtingen van de huurder?

De huurder is verplicht zijn de deel van de huurovereenkomst na te komen en dat is het betalen van de huur. Daarnaast moet hij zich als een goed huurder gedragen. Dat wil zeggen dat de huurder moet zorgen voor het gehuurde (de woning) en de omgeving. Dat houdt in dat de woning netjes wordt gebruikt en dat er geen overlast aan de omgeving wordt veroorzaakt. In de huurovereenkomst kunnen ook nog andere bepalingen staan waaraan de huurder zich moet houden.

Wat zijn de verplichtingen van de verhuurder?

De verhuurder is verplicht de woning zonder gebreken aan de huurder ter beschikking te stellen. Dat houdt ook in dat de woning onderhouden moet worden om gebreken te voorkomen of om deze op te lossen. Daarnaast moet de verhuurder instaan voor rustig woongenot; de huurder moet ongestoord in de woning kunnen wonen.

Wat is de rol van een verhuurbemiddelaar/makelaar?

Een makelaar die in opdracht van de verhuurder werkt, heeft een aantal taken. Een makelaar zorgt er in het algemeen voor dat het verhuurproces gestructureerd en professioneel verloopt. Zo onderneemt hij actie om de woning onder de aandacht van geïnteresseerden te brengen, bijvoorbeeld via funda of vbo.nl. Verder screent hij kandidaat-huurders om ervoor te zorgen dat de nieuwe huurder 1) de huur kan blijven betalen en 2) netjes met de woning omgaat. Voor dat eerste worden vaak inkomensgegevens opgevraagd. Dat mag pas als er sprake is van het sluiten van een huurovereenkomst, niet eerder. Voor de screening kan gebruikgemaakt worden van bijvoorbeeld Huurcheck.

Wanneer de makelaar een geschikte kandidaat-huurder heeft gevonden, zal hij helpen met het opstellen van de huurovereenkomst. Afhankelijk van de afspraken treedt hij na het sluiten van de overeenkomst, ook op als beheerder. Dat wil zeggen dat hij voor de huurder aanspreekpunt blijft voor vragen die hij normaal aan de verhuurder zou stellen. Bijvoorbeeld over onderhoud of huurbetalingen.

Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud aan de huurwoning?

Het onderhoud aan de woning is in principe voor rekening van de verhuurder. De wet zegt echter dat kleine herstelling voor kosten van de huurder zijn. In het Besluit kleine herstellingen staat een lijst van werkzaamheden die de huurder zelf moet uitvoeren. De vuistregel is vooral: herstellingen die de huurder relatief eenvoudig zelf kan doen, moet hij zelf doen. Het grotere werk is voor de verhuurder. Een voorbeeld: het schilderwerk binnen moet de huurder zelf doen, het buitenschilderwerk is voor de verhuurder.

Disclaimer Q&A: Deze algemene informatie is zorgvuldig samengesteld door VBO, maar VBO kan echter niet garanderen dat deze informatie altijd foutloos, volledig en actueel is. Daarom kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend. VBO aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade als gevolg van onjuistheden of onvolledigheden in de aangeboden informatie. Voor vragen over uw specifieke situatie kunt u terecht bij het Juridisch Loket of een advocaat.

Wilt u meer informatie over het VBO-lidmaatschap? Klik op de button hieronder.

Informatie aanvragen