Bert van Scherpenzeel begon zijn carrière als woningmakelaar, daar ging voor hem de uitdaging al snel uit. Van Scherpenzeel is inmiddels zes jaar lid van VBO. Vanaf 2009 is hij actief voor AAG Organisatie Vastgoed. Van Scherpenzeel: ‘Ik vind het leuk om op het snijvlak van maatschappelijke belangen en het vastgoed actief te zijn. Het was destijds nog niet gebruikelijk dat er in de zorgsector getaxeerd werd. Ik ben mij toen gaan richten en specialiseren in het taxeren van zorgvastgoed en dat doe ik nog tot op de dag van vandaag met veel plezier.’
Naast het taxeren geeft Bert advies over vastgoedstrategie. Taxeren maakt het grootste onderdeel uit van zijn werkzaamheden. Op de vraag hoe de markt van bedrijfsmatig vastgoed eruit gaat zien en wat dit betekent voor de taxateur in de toekomst, reageert Bert: ‘Ik denk dat het belang van een taxatie nog steeds onderschat wordt, de marktwaarde is toch een onderlegger voor besluitvorming voor financiering of aankoop. Ik denk dat het taxatierapport veel meer waarde heeft, dan men denkt. De taxateur moet veel meer outperformen wat hij heeft opgeschreven.’ Er is al enige jaren een flinke opkomst van modelmatig waarderen. Van Scherpenzeel: ‘Ik denk dat deze ontwikkeling juist een aanvulling voor de taxateur is. Hij of zij controleert de modelmatige waarde met de markt. We zijn nog niet zo ver dat je kan volstaan met alleen een modelmatige waarde, er zijn altijd invloedsfactoren die je niet goed in cijfers kunt uitdrukken. Van belang is ook dat de kennis van de taxateur in het rapport tot uitdrukking komt. De taxateur moet ook een stuk vooruitkijken en risico’s kunnen inschatten, daar zit zijn meerwaarde.’
De vastgoedmarkt is inmiddels al drie maanden verzeild in de coronacrisis. Je zou je kunnen voorstellen dat dit invloed heeft op de werkzaamheden van een taxateur. Van Scherpenzeel: ‘Ik neem nu in het rapport tekst op bij schattingsonzekerheid, over corona en de onzekerheid die dit met zich meebrengt. Van een taxateur wordt verwacht dat hij ook een blik heeft op de toekomst, want ook daar baseert hij zijn waarde op. Dit waardeoordeel onderbouwt hij door marktreferenties. Daarnaast onderbouwen economen ook de toekomst. De uitspraken van economen zorgen voor een bepaald sentiment dat een impact heeft op de waarde van vastgoed. De recente uitspraak van de DNB over een onherroepelijk crisis, heeft veel invloed op het werk van een taxateur. Van Scherpenzeel: ‘Je ligt als taxateur in deze tijd erg onder het vergrootglas, terwijl economen uitspraken doen, die veel minder onderbouwd zijn en te begrijpen zijn. Dit heeft bij mij erg de ogen geopend. Het sentiment in de maatschappij en de invloed daarvan op de economie door economen.’
‘Je ligt als taxateur in deze tijd erg onder het vergrootglas, terwijl economen uitspraken doen, die veel minder onderbouwd zijn en te begrijpen zijn.’
Op de vraag hoe de 1,5 meter-samenleving de markt voor zorgvastgoed doet veranderen, reageert Bert: ‘In de basis dat het niet direct impact heeft op de functionaliteit van het vastgoed, waar het denk ik wel invloed op gaat hebben is op de exploitatie bij zorgorganisaties. Dit kan ervoor zorgen dat de behoefte aan zorgvastgoed anders wordt.’ Bert legt uit: ‘Het kunnen inspelen op ontwikkelingen in de markt wordt volgens mij belangrijker.’ De commissie Remkes kwam begin juni met hun conclusies naar buiten over de stikstofcrisis. Nederland moet nog harder zijn best doen, om zijn uitstoot te beperken. Bert: ‘Ik vraag mij af of het vastgoed nu zo gestraft moet worden voor het stikstofprobleem. Het puur op vastgoed en ook op de agrarische sector betrekken van dit probleem is het zoeken van spijkers op laag water.’